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  这几年宁波最受重视的区域，非明湖板块莫属了，全宁波最高的房价，竟然要摇号才干买到。在这么一个炙手可热的豪宅板块，明湖东年前推出了朴实寓居的地块，马上引发了很多开发商的爱好。加之

  在2023年12月28日，在一众闻名房企阅历了134轮激战，金茂以总价超40亿的价格拿下，溢价率19.51%，楼面价高达28008元每平米。挨近20%的溢价率可谓上一年最剧烈的一场土拍。

  金茂拿下这块地后，购房者都很等待，也很猎奇，金茂将会做出一个什么样的豪宅产品来？

  提起金茂，我们都不生疏，一方面它是央企，实力强壮，不但打造了我国地标修建上海金茂大厦，旗下还有三亚金茂希尔顿酒店、深圳金茂JW万豪等耳熟能详的五星级酒店。

  另一方面它的科技住所产品很杰出，三恒体系简直成了金茂独有特征。金茂打造的金茂府不管在上海、杭州、宁波等城市都是自带流量的，在宁波落座的四座金茂府，口碑也不错。

  当年的南塘金茂府、江东金茂府热抢、姚江金茂府、海曙金茂府，领跑宁波高端商场，做到了豪宅的t1队伍，开盘即畅销，这个一以贯之的战绩在房企里边的确仍是蛮牛的。并且在二手商场中，金茂府的房子也是溢价神话。

  以北京二手房商场为例，广渠金茂府2011年以4.5万元/平方米单价入市，2022年已上涨至15.6万元，10年间涨幅近250%；颐和金茂府2020年开售至2023年交给涨幅已挨近40%。上海大宁金茂府二手房价格，已从2015年开盘6.8万/平方米跳涨至2022年16.23万/平方米，涨幅近140%。

  在宁波二手商场，江东金茂府一房难求、姚江金茂府叠墅成交价迫临7万/㎡，简直都是板块成交的天花板。

  不过在4座府系之后，这次时隔5年回归宁波，仍是在房企内卷的年代杀回宁波主城，这个机遇仍是蛮有意思的。现在楼市也步入质量化年代，的确到了金茂发挥拳脚的时分了。

  老话说，好的产品是决议长时间价值的“压舱石”。也正是由于有四座金茂府的口碑，加上东部明湖中心板块的价值，才会把购房者的等待值拉到高峰，猎奇金茂终究会在明湖拿出什么样的颠覆性产品。

  很多人或许都没用听说过府系3.0这样的产品，我特别研讨了下。府系3.0是如安在原先的2.0版别进行晋级的？

  新风体系能够保持室内的空气新鲜，避免室外的雾霾与尘土进入室内，还能将室内的浊气与烟味等排走。毛细管网辐射+循环地源热泵以调理墙体内的水流气温改变的方法调理室温，将室温保持在人体最适合的温度，却没有中央空调的风感和噪音，这一点广受业主的好评，有业主戏言：住了金茂府，再也不想住酒店，再晚都要赶回家。

  其次是机房更通明。在动力机房及新风机房方面，打造了一个通明的机房检测空间，这一点将极大的提高业主运用新风体系的安全感。

  还有一个比较有用的晋级是运用了新风设备热收回技能。这个技能是可提高动力的利用率，下降室内的能耗和运转的本钱，对金茂业主来说算是利好，更省钱了。

  其他，关于颜值，我翻阅了金茂在其他城市落地的府系3.0，天津体北金茂府、科技路金茂府看着的确还不错，跟老的金茂府比起来外立面更时髦、更高端、更世界化了。

  现代式修建风格，选用占比高达90%的玻璃幕墙，号称是“全面屏光幕”。入户仍是超6米的通高门头，真是典礼感十足，令人心动啊。

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